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千亿房企丢了保险柜

这两年最不缺奇闻怪事的行业，当属地产界。

(资料图)

爱马仕大哥一直霸占着流量的顶端，一会儿要业主自救去解决烂尾楼，一会儿传出跳楼的谣言，一会儿要“再借3000亿”。

本来以为许老板已经够“鹤立鸡群”了，没想到还是大家太天真。

最近两家老牌房企：正荣地产和中梁地产，上演了一出谁都想不到的戏码——

保险柜丢了。

事件的起因是正荣“搬家”。

前些天厦门某写字楼，正荣（厦门公司）忙着把办公室从9楼搬到17楼。就这不起眼的搬个家，把价值近30亿的保险柜搬丢了。

保险箱里面放的是公司印章、四证、以及项目公司财务资料，这个项目公司下辖的厦门集美区的项目，目前还有大量货值没有开发销售，是正荣目前手里为数不多的优质项目了。

事情离谱就离谱在这里，别的都不丢，偏偏丢了最重要的保险柜。作为项目股东方，正荣和中梁双方选择报警处理。

“丢失当天我们就去报案了，到目前也没有给调查结果。”

但这么大个保险柜也不可能凭空消失，更不会是巧合，显然是人为的。很快他们就发现“偷走”柜子的是这个项目的金主爸爸——厦门国际信托。

提到“商战”，你会想到什么？

是不是商战文里描写的各种高智商高端大气上档次，以及高手过招时的暗潮汹涌，像后宫戏那么环环相扣,步步惊心的,每个细节都充满着深意，堪称没有硝烟的战争？

实际上的商战，就是潜入你们公司，把保险柜“偷了”。

一块地，引发的“血案”

细细拆解这件事，内核并不复杂，就是地产开发商与信托公司之间的纠纷所致。

厦门国际信托也说得很清楚：

“偷这个概念就不属实，保险箱属于三方共管，在中梁、正荣出现违约后，根据原来的约定加强对保险箱保管。所以才把保管地点从他们那边转移到厦门国际信托这边来。”

但不管原因如何，这种做法还是不太妥当。

事件的根源要追溯到2021年5月。

彼时，厦门集中供地出让一宗地块，正荣与中梁联手，历经近1小时、93轮激烈角逐，以18.8亿元的总价摘得了厦门集美区这宗地块，溢价率达到49.21%，楼面价也触及约3.15万元/平方米的高位。项目名定为中梁·正荣天著润宸。

拿地后，按照传统玩法，正荣和中梁找来了厦门信托配资，以“明股实债”方式融资4.5亿，贷款期限2021年8月20日至2022年10月20日。

在理想的情况下：项目拿地半年开盘、一年清盘，房子卖完钱回来，就可以归还借款。

但没想到，2021年下半年开始楼市成交量急剧萎缩，民营房企承受前所未有的现金流压力，一个个像鞭炮一样接连爆雷。

到了2022年2月，正荣和中梁也遭遇评级下调、股债双杀，这时候厦门信托急了。刚刚借款才半年，厦门信托就发难，要求正荣和中梁过户项目股权。

并且作为项目资方，厦门信托还滥用权限，不同意项目用印，导致项目即使已达到预售条件，也没法拿预售证，开不了盘。

阻挠了这个项目的开盘的原因，是因为怕卖出来自己拿不到全部的钱，有所亏损。

于此形成了一个死结，开不了盘就还不了钱。

中梁和正荣也想过还钱，毕竟家底还在凑一凑也能把这4.5亿元还上，就是利息能不能打折。但是利息打折的事情，被厦门国际信托拒绝了。真是大资本剥削小资本，金融资本想着剥削一切资本。

然后三家一直在不断反复拉扯。

直到这次，厦门国际信托真急了。

4月29日，厦门国际信托发布2022年度报告。2022年度实现营业收入12.87亿元，同比下滑28.31%；实现净利润6.93亿元，同比下滑17.56%。

地主家也没余粮了，于是把手伸向了那个保险柜。

相当于，你要开店，我先借给你钱，然后不让你开业挣钱，同时逼你还款或把店给我，最后店铺的公章产证我都拿走了。

最终的结果，可能就是三输。

大家的日子都不好过

信托公司对章证照的监管有两种方式，一种是“保管”，一种是“共管”。

所谓“保管”，是指章证照由信托公司自己单方保管，信托公司对章证照有完全的控制权。

所谓“共管”，只指章证照由信托公司和项目公司共同管理，一般来说管理方式将章证照放在项目公司一个独立的保管箱内，保管箱钥匙和密码由信托公司管理。

但是无论是“保管”还是“共管”，只要章证照在项目公司所在地，它都面临一个共同隐患：道德风险。

之前听别人讲过一件真事：保险柜在金融机构派驻人员所住的酒店里，项目公司的人直接暴力摁倒保管员，将保险柜抬走了事。金融机构报了警，警察来了之后没有打架斗殴，不涉及刑事和行政处罚，最后认定为公司与金融机构之间的民事纠纷，建议法院起诉处理。

所以地产公司和信托公司共管保险柜出现问题早就不是什么什么破天荒的稀罕事。

比如，2022年10月，中融信托发现与融创地产共同保管的保险柜锁芯被换，监管账户11.4亿元资金被融创划走。

甜蜜期的时候，你侬我侬觥筹交错，大难临头时，扯皮推诿龃龉不断。

其实相比厦门国际信托，正荣的处境更为惨烈。

前段时间，正荣地产发布了2022年度业绩报告：

2022年收入258.95亿元，较上年369.92亿元，下降30.01%。

净利润亏损146.17亿元，较上年盈利11.96亿元，下滑1322.16%；

归母净利润亏损128.77亿元，较上年盈利8.09亿元，下滑1691.72%。

从财报上看，公司经营到了十分危险的地步。

此外还有，股价闪崩跌了99%、月销售额同比下滑、评级下降……每一个看上去都让人忧心忡忡。

去年4月，正荣地产官宣“暴雷”：因2042万美元利息未如期支付导致违约。

同年5月底，正荣地产继续披露，缺乏充足财务资源，预计无法于2019年11月票据的宽限期届满前支付利息1300多万美元。

每次违约的金额都不算大，千万美元级别。要知道正荣最鼎盛的时候，销售额曾经是千亿档位，名副其实的千亿房企。

事到如今被一分钱难倒英雄汉。

究其原因，还是正荣犯下了和所有房企一样的错误——盲目扩张。

正荣地产从江西起家，延伸到福建，再辐射到全国，2016年总部搬入上海金融大都市之后，布局从华东开始，华北、西北、西南、华中、华南，全线开花。

纵观他们的发展堪称大跃进，凭借不断的增加债务与加持杠杆，进一步进军全国。因此，正荣地产的债务持续累增，总负债额已经高达2129亿元。

在“三条红线”一出之后，正荣的资金链基本就断了。

高杠杆、高负债的问题随之暴露出来，接着就是多骨诺米牌式的塌方。

正荣的爆雷，还有这次厦门国际信托直接上门拿走保险柜，都不单单是企业信用的问题，更是属于楼市下行周期的连锁反应。

大家都知道楼市这几年不行了，都知道房子很难卖、项目要亏钱，但大家都不想亏钱。那怎么办？

就只能看谁跑得快，看谁手段狠了。

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